На основу члана 99. став 7. Закона о стечају („Сл.гласник РС“ бр. 104/2009, 13/2010 и 83/2014) стечајни дужник БД АГРО ад Добановци – у стечају, улица Лоле Рибара бб, матични број 07054688, кога заступа стечајни управник Агенција за лиценцирање стечајних управника – Центар за стечај, а по пуномоћју повереник Новак Стајић

 

 

ОГЛАШАВА

Издавање у закуп пољопривредног земљишта

јавним прикупљањем писаних понуда

 

 

ПРЕДМЕТ ЗАКУПА:

Пољопривредно земљиште погодно за ратарску производњу укупне површине 624 ха 6 ар 85 м², а које се налази у катастарским општинама Ашања, Бечмен и Добановци, уписано у листовима непокретности број 138, 1100, 4031, 4041, 4042, 4218 и то катастарске парцеле по спецификацији у огласној документацији.

 

Закуп обухвата укупну површину земљишта почев од момента закључења уговора, с тим што се површине земљишта које су засађене од стране закуподавца БД АГРО у стечају умањују до дана скидања засејаних површина усевима које су власништво стечајног дужника (детелина – тритикал и тд).

 

Напомена: Закупац ће имати обавезу да од стечајног дужника откупи  на зелено принос који стечајном дужнику припада након окончања аграрног циклуса, односно по скидању усева као што је детелина, а која је засејана на земљишту које је предмет закупа по берзанским ценама које су минимално прихватљиве за закупца. Вредност засађених култура утврдиће овлашћени стручни вештак пољопривредне струке.

 

Право на учешће у поступку издавања у закуп горе одређеног предмета закупа, имају сва домаћа правна и физичка лица која на дан објављивања огласа:

 

·         су регистрована за обављање делатности ратарске производње;

·          у оквиру своје редовне делатности имају регистровано Пољопривредно добро које оперативно послује најмање годину дана, рачунајући до дана објаве огласа и која су најмање годину дана регистрована у Министарству пољопривреде РС  (доказ - потврда Министарства пољопривреде РС);

·         да у последње две године рачунајући до дана објаве огласа нису били у блокади текућег рачуна (потврда НБС);

·         да у последње две пословне године нису имала губитак (доказ-завршни рачуни за 2014. и 2015. годину);

·         која немају неизмирених обавеза према стечајном дужнику или спорова са стечајним дужником на дан објаве огласа, а што укључује и сва лица која имају статус повезаних лица са понуђачем, у смислу одредби Закона о стечају и Закона о привредним друштвима;

·         након добијања профактуре изврше уплату ради откупа документације, у износу од 50.000,00 динара, увећано за ПДВ.  Профактура се може преузети сваког радног дана од дана објављивања огласа у периоду од 09:00 до 15:00 часова, а најкасније до 06.04.2017. године, уз обавезну најаву и претходни договор са повереником стечајног управника;

·         Уплате депозит за учешће у поступку јавног прикупљања понуда у износу од 3.800.000,00 динара (словима:тримилионаосамстохиљада динара) на текући рачун стечајног дужника број 205-237073-73 који се води код Комерцијалне банке ад Београд, најкасније и закључно са 07.04.2017. године. Уплаћени депозит понуђачу са којим се закључи уговор урачунаће се у закупнину и откупну цену приноса који припада стечајном дужнику. Осталим понуђачима депозит ће бити враћен по истеку рока од 8 дана од дана закључења уговора са изабраним понуђачем;

·         Потпишу изјаву о губитку права на повраћај депозита. Изјава чини саставни део откупне докуметације.

Закуподавац задржава право да не прихвати ни једну понуду. Одлуку о избору најбољег понуђача, на основу анализе достављених понуда и листе свих достављених понуда коју сачињава стечајни управник, доноси Одбор поверилаца стечајног дужника у складу са одредбом члана 28. Закона о стечају. Учесници огласа ће бити обавештени о избору најповољнијег понуђача, односно о одлуци закуподавца да не изабере ни једног понуђача у року од 3 дана од дана доношења одлуке.

 

Закуп пољопривредног земљишта за ратарску производњу се уговара на период од 10 месеци, са могућношћу продужетка, а најдуже до уновчења имовине стечајног дужника која је предмет закупа, односно продаје стечајног дужника као правног лица у смислу одредаба Закона о стечају.

 

Укупна минимална прихватљива цена закупа укупно износи 19.000.000,00 динара  (словима: деветнаестмилиона динара) за цео период од 10 месеци.

 

Пољопривредно земљиште из овог огласа издаје се у закуп у виђеном стању и закупац се не може позивати на његове физичке недостатке.

 

Након уплате депозита, а најкасније до 07.04.2017. године, потенцијални закупци, ради правовремене евиденције, морају предати поверенику Агенције за лиценцирање стечајних управника: попуњен образац пријаве за учешће, доказ о уплати депозита, потписану изјаву о губитку права на повраћај депозита, извод из регистра привредних субјеката и ОП образац (ако се као потенцијални закупац пријављује правно лице), овлашћење за заступање, уколико отварању достављених понуда присуствује пуномоћник или законски заступник (за правна лица), као и доказе који су као услови наведени у огласу.

 

Откуп приноса који припада стечајном дужнику у висини уговорене откупне цене утврђене проценом овлашћеног судског вештака, врши се у шест једнаких и месечних рата, а прихваћена закупнина за имовину врши се на крају истека месеца на основу испостављене фактуре у десет месечних рата, подељено у односу на укупно прихваћену понуду.

 

У случају да првопласирани закупац стечајног дужника не изврши уплату прве рате у овом року, уговор са првопласираним понуђачем се аутоматски раскида и стечајни дужник ће са другопласираним закључити уговор о закупу, док првопласирани закупац стечајног дужника губи право на повраћај депозита.

 

Закупац стечајног дужника са којим се закључује уговор о закупу, поред плаћања откупне цене и закупа, дужан је да током трајања уговора о закупу редовно измирује и све друге трошкове који се односе на предмет закупа, а на основу испостављених фактура стечајног дужника за рефундацију трошкова, као и трошкове обезбеђења и осигурања имовине.

 

Закупац стечајног дужника са којим се закључује уговор о закупу је у обавези да као средство обезбеђења за редовно измирење својих обавеза по основу рефундације трошкова стечајног дужника унапред, на име депозита за редовно измирење обавеза уплати на рачун стечајног дужника новчани износ од укупно 1.000.000,00 динара (словима: једанмилион динара). У случају да сауговорач стечајног дужника са којим је закључен уговор о закупу редовно измирује своје обавезе по основну рефундације трошкова стечајног дужника депозит за редовно измирење обавеза ће му бити враћен након истека рока трајања уговора, у супротном стечајни дужник има право да обавезе које му нису измирене наплати из депозита за редовно измирење обавеза.

 

Затворене понуде, са назнаком „ПОНУДА ЗА ЗАКЉУЧЕЊЕ УГОВОРА О ЗАКУПУ ПОЉОПРИВРЕДНОГ ЗЕМЉИШТА БД АГРО АД  – У СТЕЧАЈУ  – НЕ ОТВАРАТИ“, доставити најкасније до 12:45 часова, дана 11.04.2017. године на адресу: Агенција за лиценцирање стечајних управника-Центар за стечај, III спрат, Теразије 23, Београд.

 

Понуда мора да буде јасна, недвосмислена, читко исписана и оверена печатом и потписом овлашћеног лица. Понуде са варијантама нису дозвољене. Све понуде се достављају на српском језику. Непотпуне, неблаговремене и неуредне понуде, као и понуде које садрже услов неће се узимати у рaзматрање.

 

Отварање понуда одржаће се дана 11.04.2017. године у 13:00 часова (15 минута по истеку времена за прикупљање понуда) на адреси: Агенција за лиценцирање стечајних управника-Центар за стечај, Теразије 23, Београд у присуству комисије за отварање понуда и представника свих понуђача. Ако отварању понуда присуствује понуђач лично потребно је да исти поседује и пружи на увид доказ о иденититету (важећа лична карта или пасош). У случају да Понуђача заступа овлашћено лице потребно је да исто приложи оригинал пуномоћја (овереног пред судом или јавним бележником) за заступање на отварању писаних понуда.

 

Комисија за отварање понуда на лицу места три пута ће позвати понуђаче да побољшају своје понуде.

 

Одбору поверилаца ће бити прослеђена најбоља понуда на разматрање ради давања коначне сагласности за закључење Уговора о закупу, као и понуда другопласираног понуђача.

Стечајни дужник није у обавези да прихвати ни једну од пристиглих понуда и не сноси никакве обавезе према понуђачима.

Трошкове који произлазе из закљученог уговора о закупу у целости сноси закупац.

 

НАПОМЕНА:

Закупац стечајног дужника са којим се закључи уговор преузима обавезу да сноси и сразмерни део пореза на имовину, водни допринос, као и све друге трошкове који настану у вези са имовином која је предмет закупа.

 

Овлашћено лице повереник Новак Стајић, контакт телефон 065/800-6868.